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Réduire l'impôt en investissant dans les bois & forêts

Avec le foncier forestier, enracinez votre patrimoine ! La première version de cet ouvrage fut éditée en 2012. Best-seller des Publications AGORA, il a été totalement refondu en cette fin 2014 ! C'est désormais un livre de près de 150 pages... Il est vendu directement par les Publications AGORA.


La forêt offre de belles perspectives pour les investisseurs. C'est un actif demandé. Le premier avantage du bois est une demande qui ne faiblit pas. Car le bois se cache un peu partout dans les objets de quotidien. Evidemment, il y a les objets ou les meubles en bois. Ou encore le bois utilisé dans la construction ou le chauffage. Mais il y aussi la pâte à papier : cartonnages, papier, couches… Bref, la demande en bois est importante et, chose importante, supérieure à l’offre.
Un foncier bon marché et stable :
Tout comme le cours du bois, le prix du mètre carré de forêt évolue selon ses règles propres.

Des rendements attractifs : l'’actif forestier présente non pas une mais deux sources de rentabilité.
Une première rentabilité naturelle. Imaginez un arbre. Imaginez un stock tangible, chiffrable et à la croissance naturelle prévisible. La valeur de la forêt suit sa courbe de croissance physique. Une rentabilité de 1 à 3% est communément admise. N’omettez pas que cela peut cacher des écarts selon le type de forêts. Certains terrains offrent un rendement exceptionnel de près de 8%.
Une seconde rentabilité foncièrement en votre faveur. C’est celle du foncier : selon sa localisation, sa géographie, sa qualité, ce qu’il accueille (bâti ou non bâti, avec de l’eau…).
Ajoutons deux tendances porteuses de valorisation très nettes : le renchérissement de la terre, et l’utilisation croissante du bois, poussée par les autorités publiques, à des fins de biomasse.

Cet ouvrage fait obligatoirement le lien avec l'économique du secteur : sont ainsi abordés les thèmes variés de la cotation du bois en tant que matière première, le niveau des cours dans le temps, les grands enjeux économiques du secteur au plan mondial (avec l'impact de la croissance chinoise) et que l'investisseur doit connaître pour opérer ses choix...

Ensuite, la forêt c'est une fiscalité très favorable...pour qui la maîtrise correctement ! La forêt bénéficie actuellement d’un statut fiscal à part.
Défiscalisation à l’achat, réduction de l’ISF, taxation douce des plus-values et surtout droits de succession réduits, voilà certains des avantages fiscaux dont bénéficier avec le foncier forestier. Un seul exemple : les droits de succession et de transmission. Depuis plus de 80 ans, la transmission reste soumise à des droits de mutation de 5,09% ! Et dans le cas d’une succession, 75% de votre forêt échappera à tout droit. Et si vous décidez de gérer directement et activement votre capital forestier, vos "gains fiscaux" seront encore plus conséquents !

Ces “cadeaux fiscaux” ne sont pas le fruit d’une générosité désintéressée de l’Etat français mais plutôt de sa volonté d’éviter le morcellement du patrimoine forestier français et de favoriser son exploitation et sa bonne gestion. Ce qui est bon signe pour vous : ces avantages fiscaux ne devraient pas disparaître de si tôt.

Véritable handbook à l'américaine, ce guide aborde toutes les problématiques juridiques (droit civil, droit rural) et fiscales du forestier privé : IR, ISF, TVA, CVO, MSA, GF, TFNB, DEFI, CRPF, etc. Tous ces acronymes n'auront plus de secrets pour vous après la lecture de cet ouvrage! Mieux encore, ce guide vous expliquera comment gommer la totalité de l'ISF sur votre investissement forestier...en devenant sylviculteur professionnel. Car oui, c'est possible et le guide vous explique toutes les conditions à remplir pour parvenir à ce statut ultime.

Enfin cette nouvelle version du Rapport spécial Forêt intègre désormais l'intégralité de la jurisprudence disponible sur la question !

Troisième édition entièrement refondue - octobre 2014.

Présentation complète sur le site des publications Agora

180 € (en PDF)

Pour commander le livre - site sécurisé

 

Vu dans :

Forêts de France, n°584, le mensuel du sylviculteur privé édité par Fransylva, complément indispensable de l'investisseur forestier actif pour moins de 60 € par an !

 

La Lettre du Droit rural, n°57, le trimestriel consacré au Droit rural, et édité par l'Association française de Droit rural (AFDR), société académique d'études juridiques approfondies en matière agricoles et forestières...

 



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